方子哥买房被骗案尘埃落幕 如何规避二手房交易陷阱?
来源: 发布时间:2016-01-05 09:11:14

  花393万元给儿子买婚房却遭房主一房多卖,历时3年的方子哥买房被骗案件,近日终于迎来了最终审判。393万的损失最终只换来120万元赔偿,面对这个结果,方子哥的代理律师表示,"尽管方家还是有很大的经济损失,但有今天的结果,我们感到欣慰"。

  2012年6月,演员方子哥的爱人颜珍为其子购置一套婚房,在某中介的居间服务下,与房主签订了《存量房买卖合同》,并先后支付对方全部房款393万元。但在之后的房屋网签过户过程中,方家发现所购房屋被一房多卖,且已在银行办理高额抵押贷款,之前见过的房屋所有权证系伪造。2014年5月,售房者李佳霖因诈骗罪、合同欺诈罪被判无期徒刑,而方子哥也钱房两空。方子哥买房被骗,主要在于骗子一房多卖的欺骗行为及资金自行划转未通过房款监管,另一方面,相关中介操作的不利导致网签时间过长,也给了骗子充足的时间将房产抵押。

  其实,二手房交易因其房屋背景复杂,以及涉及到产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节的原因,买卖过程中极易发生纠纷。在记者的采访中,多位业内律师就向记者表示,类似方子哥一样被骗的案件并不少见。虽然在此案件中,买方和中介方存在审查卖方资质不严、自行划款导致资金无法追回等疏漏,但是二手房中资金安全及产权安全风险存在普遍的行业疑难。

  此外,一些中介公司在从事居间活动的过程中,对房源信息的审查、网签办理流程并不能做到有效把控,以致于出现房屋产权不明晰、卖方资质有瑕疵、信息不透明等等风险让交易发生不可控的变故。某中介从业人士告诉记者,对卖方人的身份核查一般只能核验其身份证的真实与否,至于户口本、房产证等证件真伪,大部分中介并没有验证房产证真伪的资质,这就给了一些不法分子可乘之机。

  "方子哥式"的悲剧,是中国二手房交易市场走向规范过程中的阵痛。如何避免二手房交易过程中大额房款的资金安全,欧美国家的经验或许值得借鉴。以美国为例,在美国的房产交易过程中,绝大部分房产交易的房款都要经过Escrow公司托管,保障买卖双方的利益都得到最大限度的保障。"Escrow"的中文意思是托管,它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。在房产交易中采用Escrow模式的公司,扮演的是中立的角色,买卖双方将押金、产权或其他数据交给其进行托管,而Escrow公司会对交易资金进行托管,确保交易资金安全,这也从根本上杜绝了如"方子哥"案件中的伪造的房产证、一房两卖等恶性事件的发生。

  或许"方子哥式"悲剧,在中国将不会再上演--借鉴Escrow模式理念,国内也开始了房产交易支付平台的创新尝试,笔者发现目前国内已经出现了专注于房产交易的第三方支付平台"理房通",通过居间房款托管来保证交易安全,和国外的Escrow company 如出一辙。